前橋市の空き家売却は実績が重要！成功事例と流れを解説
「空き家をどうしたらよいのか悩んでいる」「前橋市で空き家の売却を考えているが、何から始めればよいか分からない」――そんな方は多いのではないでしょうか。空き家の売却には、地域の現状を知り、制度や手続きのポイントを押さえることが欠かせません。本記事では、前橋市の空き家実態やリスク、行政の支援策、売却準備のポイント、そして空き家を資産として活かすための選択肢まで、順を追って分かりやすく解説します。「まずは知ること」から一緒に始めてみましょう。
前橋市における空き家売却の現状と背景
群馬県全体では、令和5年（2023年）10月1日時点で住宅総数は約967,400戸、そのうち空き家は約161,300戸、空き家率は16.7パーセントとなっています。空き家率は全国平均（約13.8パーセント）を上回っており、県内でも高い水準です。
前橋市の空き家数は、2023年時点で25,700戸であり、県内では高崎市に次いで第2位の多さとなっています。県全体に占める前橋市のシェアは約18.5パーセントです。
空き家を「その他空き家」（賃貸・売却用でない使用目的の定まらない住宅）に分類すると、県内では73,100戸で全体の45.3パーセントを占めており、前橋市にも少なくない割合でこのような住宅が存在していると推察されます。
こうした空き家の放置は、防災・防犯の面、安全性の低下、公衆衛生の悪化、景観の阻害や資産価値の低下など地域全体に悪影響を及ぼすリスクがあります。
| 項目 | 内容 | 影響 |
|---|---|---|
| 空き家率（群馬県） | 約16.7％ | 全国平均より高い |
| 前橋市の空き家数 | 約25,700戸（2023年） | 県内第2位 |
| その他空き家割合（県） | 約45.3％ | 売却・賃貸以外の用途 |
こうした背景から、前橋市においては空き家の適切な管理と売却・利活用を促進することが、所有者にとっても、地域全体の暮らしを守るうえでも重要な課題となっています。
行政の支援制度と補助策を活かした空き家売却のヒント
前橋市では、空き家をただ放置したままにせず、少しの工夫と手順を踏むことで、所有者様の負担を軽減しながら売却に結びつけることが期待できます。ここでは、主な支援制度とその活用の流れをご紹介します。
まず「空き家活用リフォーム補助」は、前橋市内で人が住まなくなってからおおむね１年以上経過した一戸建て住宅を対象に、住宅として再生するためのリフォームに対し、工事費の3分の1以内で基本50万円を補助してもらえます。さらに、居住誘導区域内の場合は＋30万円、市外からの転入者がいれば＋10万円、中学生修了前の子どもがいる世帯には＋10万円の加算があり、最大で100万円まで受け取ることが可能です。ただし、耐震性が課題となる場合、築年が昭和56年5月31日以前の建物には耐震診断や必要な耐震改修の実施が必要です。＜申請と工事の段取り例＞①事前相談（空家利活用センターへ）⇒②交付申請書提出⇒③交付決定後に工事開始⇒④実績報告書・補助請求書提出（工事完了後30日以内）⇒⑤補助金受領、という流れになります。
次に「老朽空き家解体補助」では、老朽化の進んだ空き家を解体する際に、工事費の3分の1以内で基本25万円、居住誘導区域内であればさらに5万円が加算され、最大30万円の補助を受けることができます。
また「家財処分補助」制度もあります。前橋市の空き家バンクを活用して成約に至った場合に、家財道具の撤去にかかる費用を対象として最大10万円（税抜相当）まで補助してもらえます。搬出や処分にかかる人件費、廃棄費用なども含まれます。
下表はこれら制度の内容を簡潔にまとめたものです。
| 補助制度 | 対象内容 | 補助額（上限・加算条件） |
|---|---|---|
| 空き家リフォーム補助 | 住まいとして再生するリフォーム工事 | 工事費の3分の1以内・基本50万円＋加算最大50万円（居住誘導区域＋30万円、転入者＋10万円、子育て世帯＋10万円） |
| 老朽空き家解体補助 | 安全性に不安のある空き家の解体工事 | 工事費の3分の1以内・基本25万円＋居住誘導区域加算5万円＝最大30万円 |
| 家財処分補助 | 成約後の家財道具処分 | 最大10万円（税抜）、費用の全額補助 |
これらの制度はいずれも、市の承認を得た後に工事や処分を開始する必要があり、申請は1住宅につき1回が原則です。市税を滞納している場合は対象外となりますので注意が必要です。また、補助を受けた場合には、必ず期限内に実績報告を行うことが求められます（いずれも令和8年3月13日までが報告期限）。
所有者様が制度を活用される際には、まず空家利活用センターへの事前相談が出発点です。制度の細かな条件や必要書類について丁寧にご案内できますので、ぜひご相談ください。
売却前に確認すべきポイント
空き家を売却する前には、安心かつ効率的な手続を進めるため、以下の３つのポイントを必ずご確認ください。
| 確認事項 | 主な内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 必要書類の準備 | 登記事項証明書（発行日より３か月以内）や借地の場合は土地所有者同意書、各種写真・案内図など | 市の手続で求められる場合がある |
| 建物の現況確認 | 築年数や老朽化、再建築の可否、境界の明確さなど | 買主とのトラブルを防ぐため |
| 税務上の留意点 | 印紙税、登録免許税、譲渡所得税の負担と特例の活用 | 取得費用の証明で節税につながる |
まず、必要書類としては、登記簿に基づく登記事項証明書が不可欠です（発行日から３か月以内のものが望ましいです）。また、借地上の空き家であれば、土地所有者の同意書も必要になる場合があります（例：前橋市の制度において）。
次に、建物そのものの現況について、築年数や老朽化の進行具合、再建築可能かどうか、さらには境界線が明確になっているかなどの確認が重要です。これにより、売却時のトラブルを未然に防ぎやすくなります。
最後に、税務上の留意点です。売買契約書には印紙税が必要で、売買金額によって金額が異なります（例：500万円超～1,000万円以下で5,000円、1,000万円超～5,000万円以下で1万円など）。また、抵当権が残っている場合は、抹消登記が必要になり、登録免許税として不動産１件につき1,000円と、司法書士への報酬が発生します。さらに、譲渡所得税については、取得費用が証明できる書類（売買契約書や領収書など）を保存しておくことで、取得費として計上でき、節税につながります（取得費が証明できない場合は売却金額の5%とみなされます）。
空き家を資産として活かすための選択肢
前橋市において、空き家をただ売却するだけでなく、資産として活用する方法はいくつかあります。まず、解体して更地として売却または活用する方法があります。例えば、駐車場や家庭菜園などに活用しやすい整備された土地としての価値を高めることが可能です。更地化によって買い手の自由度が増し、スムーズな活用につながります。
| 選択肢 | 概要 | メリット |
|---|---|---|
| 更地化して活用 | 空き家を解体して更地にし、駐車場などに使う | 買い手の用途が広がり、売却しやすくなる |
| リフォームして売却 | 既存の住宅を改修し、賃貸やセカンドハウスとして売却 | 魅力ある住まいとして再生でき、付加価値向上 |
| 地域資源としての活用 | コミュニティ施設やイベント会場などに転用 | 地域貢献と社会的価値を高める |
次に、リフォーム・リノベーションを行い、賃貸やセカンドハウスとして売却する方法もあります。前橋市では、既存の住宅やマンションを賃貸仕様に整え、収益物件として活用するリフォーム事例が報告されています。こうした再生は、比較的低コストで事業開始できるため、資産価値だけでなく経済性のメリットも期待できます。
さらに、地域資源としての活用も近年注目されています。例えば、前橋市内では、築約50年の民家をリノベーションし、地域コミュニティスペース「GALYEA前橋」として再生した事例があります。コワーキングやイベントスペースとして、若者や地域住民の交流拠点となり、新たな価値を生み出しました。
まとめ
前橋市では空き家の増加がさまざまな課題を引き起こしていますが、行政による支援制度や補助金を上手に活用することで、所有者の負担を軽減し安心して売却を進めることが可能です。空き家の現状把握や必要書類の準備、税金面の確認を丁寧に行いつつ、空き家を解体して土地活用したり、リフォームを施して新たな用途を提案するといった柔軟な選択肢があることも大切です。資産として有効に活用し、地域の価値向上にも貢献できる空き家売却の第一歩を、ぜひ踏み出してみてはいかがでしょうか。
